Deutsche Teilkauf: Leistungen, Kosten, Tipps

Die Deutsche Teilkauf ist ein junges Unternehmen, das sich auf den Ankauf von Immobilienteilen spezialisiert hat. Das Düsseldorfer Unternehmen hat erst 2020 den Geschäftsbetrieb aufgenommen, verbessert die Konditionen der Konkurrenz jedoch in einem entscheidenden Punkt: Bei der Deutschen Teilkauf gibt es keine Durchführungsgebühr.

Wie die Bezeichnung schon vermuten lässt, können bei einem Teilverkauf Immobilienbesitzer einen Teil ihres Wohneigentums verkaufen. Anschließend genießen sie ein lebenslanges Wohnrecht in der gesamten Immobilie. Der Teilkäufer wird also lediglich zu einem stillen Teilhaber. Da er seinen Eigentumsanteil nicht nutzen kann, erhebt er eine monatliche Nutzungsgebühr. Teilverkäufer können später entweder den Anteil zurückkaufen oder gemeinsam mit dem Teilkäufer die Immobilie veräußern. Erben haben dabei ein Vorkaufsrecht.

Teilverkauf

Mindestauszahlung:

100.000 Euro

Durchführungsentgelt:

Fällt nicht an

Nutzungsgebühr:

ca. 2,9 %

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Die wichtigsten Konditionen der Deutschen Teilkauf

Wie andere Anbieter auch erhebt die Deutsche Teilkauf eine Nutzungsgebühr dafür, dass der Haupteigentümer ein lebenslanges Wohnrecht in der gesamten Immobilie hat – also auch in dem Anteil, der eigentlich der Deutschen Teilkauf gehört. Diese Nutzungsgebühr bemisst sich an der Summe, für die Sie einen Teil Ihres Eigentums verkaufen. Das jährliche Nutzungsentgelt bei der Deutschen Teilkauf entspricht in etwa dem in Deutschland üblichen durchschnittlichen jährlichen Mietzins, also knapp drei Prozent von der Verkaufssumme. Sie können dementsprechend mit folgenden Kosten rechnen:

• Bei 100.000 Euro Teilverkauf: 242 Euro pro Monat
• Bei 150.000 Euro Teilverkauf: 363 Euro pro Monat
• Bei 200.000 Euro Teilverkauf: 483 Euro pro Monat
• Bei 300.000 Euro Teilverkauf: 725 Euro pro Monat
• Bei 500.000 Euro Teilverkauf: 1.208 Euro pro Monat

Beachten Sie, dass sehr hohe Teilverkaufssummen nur möglich sind, wenn Ihre Immobilie einen hohen Verkehrswert hat. Denn ein Teilverkauf ist üblicherweise nur bis zu einem Eigentumsanteil von 50 Prozent möglich. Möchten Sie also beispielsweise für 500.000 Euro verkaufen, muss Ihre Immobilie mindestens eine Million Euro Wert sein. Für die Wertfeststellung empfiehlt Ihnen die Deutsche Teilkauf zertifizierte unabhängige Gutachter in Ihrer Nähe.

Instandhaltung durch den Haupteigentümer

Die Deutsche Teilkauf ist lediglich stiller Teilhaber. Das bedeutet einerseits, dass Sie neben dem Wohnrecht auch das volle wirtschaftliche Nutzungsrecht besitzen. Sie können also beispielsweise die Immobilie auch vermieten oder baulich nach Ihren Wünschen verändern. Andererseits heißt es auch: Für die Kosten, die im Rahmen von Instandhaltungen oder Modernisierungen entstehen, müssen Sie in voller Höhe selbst aufkommen, selbst dann, wenn Sie 50 Prozent Ihrer Immobilie an die Deutsche Teilkauf abgetreten haben sollten.

Kein Durchführungsentgelt beim Verkauf

Eine Besonderheit der Deutschen Teilkauf, die das Unternehmen von anderen Anbietern wie wertfaktor und Engel & Völkers LiquidHome absetzt, ist das fehlende Durchführungsentgelt. Wenn Sie sich entschließen, Ihre Immobilie nach einer gewissen Zeit komplett zu verkaufen, erledigt der Teilkäufer den gesamten Verkaufsprozess. Dafür fällt in der Regel ein Durchführungsentgelt von ca. 6,5 Prozent der Verkaufssumme an. Nicht so bei der Deutschen Teilkauf. Das Unternehmen verzichtet auf diese Gebühr komplett.

Typischer Ablauf eines Teilkaufs

Der Prozess eines Teilverkaufs ist nicht besonders komplex. Doch insbesondere, wenn Sie schon genau wissen, was Sie später mit Ihrer Immobilie machen möchten, gehört eine gute Planung des Teilverkaufs dazu.

• Angebot einholen und Wunschsumme festlegen: Ihre Wunschsumme ist bei der Deutschen Teilkauf durch zwei Faktoren begrenzt. Sie darf nicht weniger als 100.000 Euro betragen und nicht durch den Verkauf von mehr als 50 Prozent Ihrer Immobilie zustandekommen. Ausschlaggebend für die Berechnungen ist ein unabhängiges Gutachten, das den Wert Ihrer Immobilie feststellt. Den Gutachter beauftragen Sie. Die Kosten übernimmt die Deutsche Teilkauf.
• Angebot, Beurkundung und Auszahlung: Auf Basis des Gutachtens erstellt die Deutsche Teilkauf ein Angebot, in dem der Verkaufspreis und der dafür nötige Immobilienanteil festgehalten sind. Nehmen Sie das Angebot an, findet bei einem Notartermin die Beurkundung des Verkaufs und der entsprechende Grundbucheintrag statt. Anschließend erhalten Sie Ihre Auszahlung. Zwischen Angebot und Auszahlung vergehen ca. 8 bis 12 Wochen.
• Wohnen und Instandhaltung: Dies ist wohl die längste Phase des Teilverkaufs. Sie wohnen in Ihrer Immobilie und können Sie so nutzen, wie Sie es möchten. Sie können vermieten oder bauliche Maßnahmen durchführen. In dieser Zeit zahlen Sie eine Nutzungsgebühr an die Deutsche Teilkauf. Je länger Sie nach dem Teilverkauf in der Immobilie wohnen bleiben, desto höher wird der Gesamtbetrag der Nutzungsgebühr, den Sie abtreten.
• Option 1 – Rückkauf: Entschließen Sie sich zu einem Rückkauf, wird wiederum ein Gutachter beauftragt, der den aktuellen Wert der Immobilie feststellt. Dadurch wird auch der Wert des verkauften Anteils feststellbar. Bei einer Wertsteigerung müssen Sie dementsprechend mehr als den ursprünglichen Verkaufspreis, den Sie erhalten haben, an die Deutsche Teilkauf zahlen. Anschließend wird über einen weiteren Notartermin im Grundbuch das ursprüngliche Eigentumsverhältnis hergestellt. Die stille Teilhaberschaft wird gelöscht.
• Option 2 – Verkauf: Möchten Sie hingegen die Immobilie verkaufen, haben Ihre Angehörigen ein Vorkaufsrecht (Gleiches gilt im Todesfall auch für Ihre Erben) für den an die Deutsche Teilkauf verkauften Immobilienanteil. Auch bei dieser Option stellt ein Gutachter den Verkehrswert der Immobilie und damit den Wert des verkauften Anteils fest. Damit Angehörige die gesamte Immobilie erwerben können, müssen sie diesen Preis an die Deutsche Teilkauf zahlen. Verkaufen Sie nicht an Angehörige, sondern an Dritte, wird der Wertzuwachs gemäß Ihrem und dem Anteil der Deutschen Teilkauf aufgeteilt.