Corona verstärkt Landlust der Deutschen – Baufinanzierung bleibt günstig

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14. Oktober 2020 von Tim Kempen

Schon seit einigen Jahren zieht es Menschen aus Großstädten und Metropolen beim Immobilienkauf zunehmend in ländliche Regionen. Hauptgrund dürften die gestiegenen Immobilienpreise sein, die Wohneigentum in großen Städten für viele Menschen unerschwinglich machen. „Metropol-Bewohner wollen heute häufiger als früher ihre eigene Immobilie in Mittel- und Kleinstädten erwerben. Menschen vom Land oder aus sehr kleinen Ortschaften ziehen dort seltener fort als vor einigen Jahren“, erklärt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender von Interhyp. „Diese Trends haben sich auch in der Coronakrise fortgesetzt und vor allem im zweiten Quartal 2020 leicht verstärkt.“

Wie eine Auswertung der Interhyp-Daten der vergangenen fünf Jahre ergab, bauen oder kaufen die Deutschen am liebsten dort eine Immobilie, wo sie bereits heimisch sind – allerdings immer weniger, wenn sie in Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern leben. Waren es 2016 noch 63 Prozent, die ein Eigenheim in einer Stadt mit 500.000 und mehr Einwohnern erwerben wollten, sind es im ersten Halbjahr 2020 nur noch 57 Prozent. Auch der Großstädter-Anteil, der wieder in einer Großstadt eine Immobilie kauft, ist in den vergangenen fünf Jahren von 61 Prozent auf 58 Prozent gesunken.

Ein Eigenheim im Speckgürtel kostet die Hälfte

Wie hoch das Sparpotenzial ist, wenn man beim Immobilienkauf von der Metropole in den Speckgürtel ausweicht, zeigt eine Studie des Immobilienportals Immowelt. Wer eine Stunde aus der Stadt hinauszieht, kann im Umland von Frankfurt etwa 52 Prozent der Kosten sparen. Statt 695.000 Euro im Stadtgebiet kosten Häuser in der 60-Minuten-Zone im Mittel 337.000 Euro. Nach der Finanzmetropole ist der prozentuale Unterschied in Hamburg (49 Prozent) und Stuttgart (47 Prozent) am größten.

Baufinanzierung: Bestkonditionen unter 0,5 Prozent pro Jahr

Die Zinsen für Immobilienkredite sind infolge der wirtschaftlichen Unsicherheiten der Corona-Krise und der Niedrigzinspolitik der Notenbanken leicht gesunken. Anfang Oktober lagen die Bauzinsen fast wieder auf dem Allzeittief vom März 2020. Bei guter Bonität und günstigen Finanzierungskonstellationen sind laut Interhyp derzeit Bestkonditionen unter 0,5 Prozent pro Jahr für zehnjährige Darlehen möglich; im Mittel liegen Angebotszinsen deutlich unter einem Prozent.

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